第2種觀點(diǎn)： 法律分析：商品房預(yù)售合同糾紛是指因商品房預(yù)售合同條款自身的缺陷或因不可抗力等因素引起的合同履行遲延或履行不能等而產(chǎn)生的糾紛。依照相關(guān)的法律規(guī)定，開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。法律依據(jù)：《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條：商品房預(yù)售實(shí)行許可制度。開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。

第3種觀點(diǎn)： 法律分析：簽訂房屋買賣合同涉及法律法規(guī)主要有:《中華人民共和國民法典》、《城市房地產(chǎn)管理法》、《最高人民關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》、各地頒布的《房地產(chǎn)交易管理辦法》的地方法規(guī)等。房產(chǎn)買賣法規(guī)是指在房產(chǎn)買賣過程中涉及的一系列法律法規(guī),具體包括《合同法》、《物權(quán)法》、預(yù)售條例以及各地的關(guān)于商品房的預(yù)售等。法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第二條 民法調(diào)整平等主體的自然人、法人和非法人組織之間的人身關(guān)系和財(cái)產(chǎn)關(guān)系。第三條 民事主體的人身權(quán)利、財(cái)產(chǎn)權(quán)利以及其他合法權(quán)益受法律保護(hù)，任何組織或者個(gè)人不得侵犯。第四條 民事主體在民事活動(dòng)中的法律地位一律平等。