甲方（出租方）：________

　　乙方（承租方）：________

　　依據(jù)《中華人民共和國民法典》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就房屋租賃的有關(guān)事宜，訂立本合同。

　　第一條房屋基本情況

　　該房屋坐落于【________】市【________】區(qū)【________】路【________】號。該房屋建筑面積【________】平方米，裝修狀況【________】，其他條件為【________】，具體租賃物及移交情況見附件《租賃物移交清單》。

　　甲方將該租賃物按現(xiàn)狀出租給乙方；乙方已實(shí)地勘查過現(xiàn)場，并對該房屋的權(quán)利及現(xiàn)狀作了充分了解，符合承租目的。

　　第二條房屋用途

　　房屋用途該房屋用途為：【________】。乙方保證，在租賃期間內(nèi)未征得甲方的書面同意及按規(guī)定須經(jīng)有關(guān)部門審批而未核準(zhǔn)前，不得擅自增加或者改變約定的用途（不得擅自分割）和房屋結(jié)構(gòu)。

　　特種行業(yè)經(jīng)營必須取得相關(guān)許可，合法經(jīng)營。餐飲娛樂行業(yè)必須加裝油煙凈化設(shè)備，并符合環(huán)保要求。乙方在經(jīng)營中不得產(chǎn)生光污染、氣味污染、噪音等，否則如有投訴，乙方在甲方通知的限期內(nèi)未整改的，甲方有權(quán)單方解除本合同，乙方無條件退還租賃房屋。

　　第三條交驗(yàn)身份

　　乙方應(yīng)向甲方出示（身份證/營業(yè)執(zhí)照）及【________】等真實(shí)有效的身份證明，并作為合同附件附后。

　　第四條租賃期限

　　1.租賃期限共1年，自________ 年 ________月________ 日至 ________年 ________月________ 日。

　　2.租賃期滿乙方如要求續(xù)租，則必須在租賃期滿前30日向甲方提供書面申請，經(jīng)甲方書面同意后重新簽訂租賃合同。若租賃期滿前30日乙方未向甲方提供書面續(xù)租申請的視為乙方放棄續(xù)租，或者甲方不同意續(xù)租，租期屆滿，甲方有權(quán)收回全部出租房屋另行出租。

　　3.租賃期內(nèi)，甲方若收回租賃房屋，應(yīng)提前30日向乙方發(fā)出書面通知，乙方按甲方通知時間遷離房屋。

　　第五條合同價款及支付方式

　　1.租金：按建筑面積以每月________ 元/平方米，大寫：________ 元/平方米計算，年租金為 ________元，大寫：________ 。該租金不包括水費(fèi)、電費(fèi)、取暖費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等使用該房屋產(chǎn)生的其他費(fèi)用。

　　2.租金支付方式：租期開始前由乙方采取預(yù)付方式一次性向甲方支付租金，乙方應(yīng)當(dāng)自簽訂合同之日起________ 日內(nèi)支付。

　　3.甲乙雙方一致同意，乙方通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式將上述租金支付至甲方指定的下列銀行賬戶：

　　戶名：________

　　賬號：________

　　開戶行：________

　　租賃期間內(nèi)如甲方變更收款賬戶的應(yīng)當(dāng)提前 ________日書面通知乙方，否則，導(dǎo)致乙方無法按期支付租金的，乙方對此不承擔(dān)責(zé)任。

　　4.租賃期間發(fā)生爭議，不影響甲方收取租金，乙方應(yīng)按本合同約定先支付租金，待爭議解決后多退少補(bǔ)，否則承擔(dān)延遲支付租金的責(zé)任。

　　第六條其他費(fèi)用

　　1.因本合同為續(xù)簽合同，乙方已支付租賃保證金________ 元，故乙方不再另行支付租賃保證金。若因乙方違約導(dǎo)致本合同提前終止，保證金不予退還。本合同提前終止、解除或租賃期限屆滿雙方不再續(xù)租，乙方退還經(jīng)甲方驗(yàn)收合格的房屋及附屬設(shè)施等之日起________ 日內(nèi)，甲方一次性無息返還扣除欠付租金、水電費(fèi)、違約金等其他應(yīng)付費(fèi)用外的租賃保證金的剩余部分。

　　2.租賃期內(nèi)，水、電、取暖費(fèi)、電話、網(wǎng)絡(luò)、物業(yè)管理費(fèi)等與使用房屋有關(guān)的全部費(fèi)用由乙方承擔(dān)，由乙方按照房屋使用性質(zhì)和主管部門規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)向主管部門交納。如乙方不按時繳納上述費(fèi)用致使甲方被追索、起訴等，甲方有權(quán)依法向乙方進(jìn)行追償，同時給甲方造成損失的，由乙方承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

　　3.租賃所產(chǎn)生的各項稅費(fèi)按國家法律規(guī)定各自承擔(dān)。

　　第七條租賃物的修繕、裝修、增設(shè)與使用

　　1.乙方應(yīng)合理使用租賃物及其附屬設(shè)施并負(fù)責(zé)修繕。如因使用不當(dāng)造成租賃物及設(shè)施損壞的或怠于維護(hù)、維修造成甲方損失的，乙方應(yīng)賠償。

　　2.在承租期內(nèi)，如乙方需要對租賃物裝飾、裝修、增設(shè)設(shè)備或擴(kuò)建的，均須事先征得甲方和物業(yè)公司的書面同意后方可施工。乙方裝修、擴(kuò)建、增設(shè)方案應(yīng)符合有關(guān)規(guī)劃、消防安全及甲方要求，不得改變和破壞主體結(jié)構(gòu)。裝修、擴(kuò)建、增設(shè)方案需經(jīng)甲方和物業(yè)公司審查同意。

　　乙方裝飾、裝修、增設(shè)設(shè)備或擴(kuò)建中給甲方或第三方造成損失的`，乙方承擔(dān)全部責(zé)任。且甲方同意乙方裝飾、裝修、增設(shè)設(shè)備或擴(kuò)建的，并不意味著乙方可以因此免除或減輕責(zé)任。

　　3.乙方應(yīng)根據(jù)租賃期限和可能的經(jīng)營情況確定裝修的范圍和水平，裝修、增設(shè)和擴(kuò)建等費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，租賃合同終止或解除的，對已形成附合的裝飾裝修物及擴(kuò)建物、增設(shè)物歸甲方所有，乙方不得拆除且不得要求甲方進(jìn)行任何形式的補(bǔ)償；對未形成附和的裝飾裝修物及增設(shè)物等，乙方可自行拆除，但不得損壞租賃物及甲方原有設(shè)施、設(shè)備，若有損壞，乙方應(yīng)照價賠償。

　　第八條租賃物的轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租

　　未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將租賃物出借、部分轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借給他人，或與他人調(diào)換使用，或進(jìn)行任何形式的變相轉(zhuǎn)租。如甲方發(fā)現(xiàn)乙方私自將租賃物出借、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借，甲方可以提前解除合同，造成的損失及法律責(zé)任將由乙方承擔(dān)。

　　第九條出租物及附屬設(shè)備設(shè)施、附屬物的返還

　　1.租賃期滿未能續(xù)約或合同因解除等原因終止的，乙方應(yīng)于租賃期滿或合同終止后 日內(nèi)將租賃的房屋、設(shè)備設(shè)施及附屬物以良好、適租的狀態(tài)交還甲方，并將自有物品搬離租賃房屋，對未經(jīng)甲方書面同意留存的物品，視為乙方放棄其所有權(quán)，甲方有權(quán)自行處置且不承擔(dān)任何責(zé)任。如乙方承租期間造成房屋及附屬物損壞的應(yīng)按約定賠償，甲方可從租賃保證金中直接扣除。

　　2.在房屋騰空前結(jié)清該房屋已產(chǎn)生的房屋租金、稅金、水費(fèi)、電費(fèi)、采暖費(fèi)、天然氣、電話費(fèi)、有線電視費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等各項費(fèi)用，并將付訖憑證及該房屋的鑰匙交與甲方驗(yàn)收。上述費(fèi)用任何一項未清結(jié)的，甲方有權(quán)從乙方交納的租賃保證金中扣除。

　　3.如乙方不與甲方辦理移交手續(xù)或未按照要求將房屋騰空的，甲方有權(quán)強(qiáng)行將房屋騰空，甲方因強(qiáng)行收回房屋而產(chǎn)生的委托第三人的費(fèi)用等全部由乙方承擔(dān)。對因此而搬騰的乙方物品，甲方并不負(fù)責(zé)保管，產(chǎn)生的損失及責(zé)任均由乙方承擔(dān)，且乙方交納的租賃保證金不予退還。

　　4.因乙方對租賃物進(jìn)行裝修、裝飾而使租賃物發(fā)生變化的，本合同終止時或租賃期滿后，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得拆除或破壞乙方承租期間的任何裝修和裝飾物，將承租物以良好、適租的狀態(tài)移交甲方，甲方不給予補(bǔ)償或賠償。乙方違約拆除已裝修裝飾物及擴(kuò)建物、增設(shè)物等的，甲方有權(quán)從乙方交納的租賃保證金中扣除，不足部分由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　第十條甲方的權(quán)利和義務(wù)

　　1.甲方作為房屋的產(chǎn)權(quán)方，由甲方負(fù)責(zé)統(tǒng)一的管理，甲方負(fù)責(zé)組織所有公共區(qū)域的消防系統(tǒng)維保及滅火器材的檢驗(yàn)，乙方有義務(wù)維護(hù)消防器材的安全，如有缺損及時向甲方報告，否則產(chǎn)生的責(zé)任由乙方承擔(dān)。

　　2.甲方有權(quán)進(jìn)入出租場所監(jiān)督乙方是否依照約定用途使用租賃物。

　　3.甲方有權(quán)在乙方不按照合同約定支付租金、稅金、水電暖等費(fèi)用時，采取停電、停水等自救措施，督促乙方按照合同約定支付租金等費(fèi)用，甲方不承擔(dān)違約責(zé)任，造成的損失和后果由乙方承擔(dān)。

　　4.租賃合同解除后或乙方單方解除合同后，在乙方未支付完畢全部租金前，甲方有權(quán)留置乙方在租賃房屋內(nèi)的所有設(shè)施，由此造成的損失由乙方承擔(dān)，甲方不承擔(dān)違約責(zé)任。

　　第十一條乙方的權(quán)利和義務(wù)

　　1.乙方應(yīng)按合同合理使用租賃物，租賃期滿后應(yīng)維持租賃物按照正常損耗所應(yīng)保持的狀態(tài)。

　　2.從租賃房屋交付使用起，租賃房屋的安全責(zé)任由乙方承擔(dān)。因乙方人員違規(guī)操作或其他行為引起的事故，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，對房屋造成損失的，乙方全額賠償。

　　3.乙方必須遵守、消防、城建、環(huán)衛(wèi)、市政、工商、稅務(wù)、衛(wèi)生等部門的管理規(guī)定。乙方在經(jīng)營過程中必須做好安全、防盜、防火、防搶等工作，如發(fā)生事故，責(zé)任和損失由乙方自行承擔(dān)；乙方因管理不善，造成安全事故、人員傷亡、財產(chǎn)損失，由乙方自行負(fù)責(zé)，與甲方無關(guān)，造成甲方損失的，乙方承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

　　4.乙方不得在租賃場所利用租賃物從事違法經(jīng)營、犯罪活動,因乙方任何原因被新聞媒體曝光造成惡劣影響或造成甲方名譽(yù)損害的,由乙方按照甲方的要求消除影響,且甲方有權(quán)在扣除租賃保證金、解除合同的同時,追究乙方的全部責(zé)任。

　　5.乙方在租賃期間內(nèi)造成租賃物毀損、滅失等由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　第十二條違約責(zé)任

　　1.乙方不按照合同約定按時支付租金的，按照所欠租金的日萬分之 ________向甲方支付違約金。經(jīng)甲方書面督促后 ________日內(nèi)仍不支付租金時，甲方可單方解除本合同，解除合同的通知自發(fā)出時本合同解除，甲方不退還保證金并有權(quán)要求乙方賠償損失。

　　2.本合同簽訂后雙方應(yīng)按照合同的約定全面履行合同，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，乙方不得擅自解除合同，否則已付租金不予退還，并承擔(dān)合同租金總額________ %的違約金。

　　3.乙方擅自改變本合同約定的租賃用途，將租賃的房屋擅自轉(zhuǎn)租、抵押、轉(zhuǎn)讓或從事非法經(jīng)營活________動的，未經(jīng)甲方書面同意擅自拆改變動房屋結(jié)構(gòu)損壞房屋，經(jīng)甲方書面通知在限定時間內(nèi)仍未糾正修復(fù)的，甲方有權(quán)單方解除合同并要求乙方承擔(dān)租金總額 %的違約金并賠償損失。

　　4.合同解除后，乙方逾期交還房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備的，逾期期間，乙方應(yīng)按照租賃期間租金標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付占有使用費(fèi)，并以年租金為計算基數(shù)，按照每日 ________%支付違約金。

　　第十三條合同終止與解除

　　1.乙方有以下情形之一的，甲方有權(quán)單方解除合同，收回租賃物，不予返還租賃保證金，租賃物騰交涉及的相關(guān)事宜按照本合同第九條規(guī)定執(zhí)行：

　?。?）未經(jīng)甲方書面同意，擅自將該租賃物轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人、調(diào)換使用或進(jìn)行任何形式的變相轉(zhuǎn)租的；

　?。?）未經(jīng)甲方書面同意，擅自改變和破壞租賃物主體結(jié)構(gòu)，且經(jīng)甲方書面通知，在限定時間內(nèi)仍未糾正并修復(fù)的；

　?。?）利用該租賃物存放危險物品或從事非法活動的；

　?。?）拖欠租金、物業(yè)費(fèi)、水電暖費(fèi)及其他費(fèi)用達(dá)________ 日以上（包括30日）或未付應(yīng)付費(fèi)用的金額達(dá)到________ 元以上的；

　　（5）擅自改變租賃物使用用途的。

　　2.乙方在租賃期間內(nèi)需變更或解除本合同，應(yīng)至少提前一個月以書面形式通知甲方，甲方同意解除的，乙方需承擔(dān)違約責(zé)任，按照年合同金額的 ________%計算，雙方簽訂書面解除協(xié)議。

　　第十四條 聲明和保證

　　1.雙方就本合同及附件條款（特別是雙方需要承擔(dān)責(zé)任的條款）了解并知曉，并就相關(guān)條款的概念、內(nèi)容、法律后果進(jìn)行了充分溝通，雙方對本合同所有條款內(nèi)容的理解不存在任何異議。

　　2.雙方均保證本合同項下所有資金往來全部由本合同所述賬戶結(jié)算，不得支付給個人或者業(yè)務(wù)人員，否則產(chǎn)生的責(zé)任自負(fù)。

　　3.雙方保證將依據(jù)誠信、務(wù)實(shí)和負(fù)責(zé)的原則，盡雙方的最大努力，密切配合，通力協(xié)作，促使本合同的順利履行。簽署及履行本合同并不違反雙方各自與第三方簽訂的任何合同。

　　4.雙方保證為依據(jù)中國法律成立并合法存續(xù)的企業(yè)，已獲得了簽署本合同的充分授權(quán)，有充分的權(quán)利和能力簽署本合同及履行本合同項下的所有義務(wù)。

　　5.合同標(biāo)題僅供參考，不得以任何方式影響本合同的詮釋或解釋；本合同中以日表述的時間期限均指公歷日，幣種未做特殊說明為人民幣。本合同的訂立效力、解釋、履行和爭議解決均適用中華人民共和國法律。

　　6.本合同簽署之前雙方之間的任何往來文件、聲明、承諾、會議紀(jì)要、備忘錄、意向書、協(xié)議或其他文件，如與本合同及其附件有沖突的，以本合同及其附件的規(guī)定為準(zhǔn)。

　　第十五條通知和送達(dá)

　　1.任何一方向另一方發(fā)出的全部通知、要求以及往來文件等，均可采用直接送達(dá)、特快專遞郵寄、傳真、信函等書面方式發(fā)出。如果是信函，除非有證據(jù)證明，否則在信函投遞后第三日視為通知已到達(dá)相對方；如果是特快專遞郵寄、傳真等方式送達(dá)，則發(fā)送成功時視為通知已到達(dá)相對方；如果是直接送達(dá)，則在相對方法定代表人或代理人簽收之日視為通知已到達(dá)相對方；如果同時使用幾種通知方式的，則以其中較快到達(dá)接收方者為準(zhǔn)。以上方式無法送達(dá)的，可采取公告送達(dá)的方式。

　　2.雙方送達(dá)地址以本合同簽章頁載明為準(zhǔn)。送達(dá)地址的適用范圍包括雙方發(fā)生糾紛進(jìn)入訴訟、仲裁程序時法律文書及其他相關(guān)文件的送達(dá)。一方變更送達(dá)地址，應(yīng)自變更之日起三日內(nèi)，以書面形式通知相對方，在另一方收到有關(guān)變更通知之前，根據(jù)變更前的地址所做出的送達(dá)應(yīng)視為有效，由此所造成的責(zé)任與損失均由變更方承擔(dān)。

　　3.因一方提供的送達(dá)地址不準(zhǔn)確、送達(dá)地址變更后未依據(jù)程序及時告知相對方、被送達(dá)方拒絕簽收等原因?qū)е峦ㄖ?、文書等無法實(shí)際接收的，郵寄送達(dá)的以文書被退回之日視為送達(dá)之日；直接送達(dá)的以送達(dá)人當(dāng)場在送達(dá)文件上記明情況之日為送達(dá)之日；傳真方式送達(dá)的以傳真發(fā)出之日作為送達(dá)之日。

　　第十六條 爭議解決

　　1.因本合同的簽訂、履行發(fā)生爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的，依法向租賃房屋所在地有管轄權(quán)的人民起訴。

　　2.守約方因處理爭議而產(chǎn)生的律師費(fèi)、差旅費(fèi)、保全費(fèi)用等全部費(fèi)用，由違約方承擔(dān)。

　　第十七條其他

　　1.租賃期間，如遇房屋被拆遷、征用等行為，拆遷安置等所得的全部補(bǔ)償款或因租賃物毀損、滅失等所得全部賠償均歸甲方所有。

　　2.聯(lián)系人（日常聯(lián)絡(luò)或緊急情況聯(lián)系）：

　　甲方：________ 聯(lián)系電話：________

　　乙方：________ 聯(lián)系電話：________

　　第十八條附則

　　1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

　　2.本合同一式________ 份，甲乙雙方各執(zhí) ________份，具有同等法律效力。

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　　合同名稱________

　　合同編號________

　　簽訂地點(diǎn)________

　　甲方________（蓋章）乙方________（蓋章）

　　法定代表人（________負(fù)責(zé)人）/委托代理人（簽字）法定代表人________（負(fù)責(zé)人）/委托代理人（簽字）

　　單位地址________單位地址________

　　承辦人________承辦人________

　　聯(lián)系電話________聯(lián)系電話________

　　傳真號碼________傳真號碼________

　　賬 號________賬 號________

　　開 戶 行________開 戶 行________

　　稅號________稅號________

　　簽訂時間________簽訂時間________