本額等息和本額等金是房貸還款的兩種方式：本額等息還款法特點(diǎn)：本額等息還款法本金逐月遞增，利息逐月遞減，月還款數(shù)不變。相對(duì)于本額等金還款法的劣勢(shì)在于支出利息較多，還款初期利息占每月供款的大部分，隨本金逐漸返還供款中本金比重增加。但該方法每月的還款額固定，可以有計(jì)劃地控制家庭收入的支出，也便于每個(gè)家庭根據(jù)自己的收入情況，確定還貸能力。本額等金還款法特點(diǎn)：本額等金還款法本金保持相同，利息逐月遞減，月還款數(shù)遞減。由于每月的還款本金額固定，而利息越來越少，貸款人起初還款壓力較大，但是隨時(shí)間的推移每月還款數(shù)也越來越少。目前一般采用的是本額等息還款法。
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