1、預(yù)約合同是訂立本約合同的合同，在裁判實(shí)踐中判斷本案合同究竟是預(yù)約還是本約，不能僅看形式、名稱(chēng)，要看當(dāng)事人意思表示的內(nèi)容。預(yù)約合同中往往約定了本約合同的買(mǎi)賣(mài)標(biāo)的、價(jià)款等條件，如房屋買(mǎi)賣(mài)預(yù)約，已經(jīng)約定了買(mǎi)哪個(gè)單元、哪套房子，約定了總價(jià)或者計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，如每平方米幾千元。
2、關(guān)鍵的區(qū)別標(biāo)準(zhǔn)是：交貨付款的義務(wù)是否直接發(fā)生?如果直接發(fā)生交貨付款義務(wù)，是買(mǎi)賣(mài)合同本約;不直接發(fā)生，需要一個(gè)中間環(huán)節(jié)(另外訂立一個(gè)合同)，依據(jù)另外訂立的合同發(fā)生交貨付款義務(wù)，就是預(yù)約。
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