建筑密度太大或太小都不是很好，在一定的區(qū)間內(nèi)適合就好。建筑密度指在一定范圍內(nèi)，建筑物的基底面積總和與占用地面積的比例(%)。是指建筑物的覆蓋率，具體指項目用地范圍內(nèi)所有建筑的基底總面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比(%)，它可以反映出一定用地范圍內(nèi)的空地率和建筑密集程度。

建筑密度和容積率區(qū)別

分別是概念不同和計算方式不同：

1、概念不同

建筑密度主要反映用地范圍內(nèi)空地率及建筑密集程度，指項目用地范圍內(nèi)建筑的基底總面積和規(guī)劃建設(shè)用地面積的比例。

容積率為建筑面積毛密度，主要衡量建設(shè)用地使用強度。容積率值為無量綱的比值，地塊建筑物的總建筑面積對地塊面積倍數(shù)，叫做容積率值。

2、建筑密度和容積率計算方式不同

建筑密度等于建筑物基底面積總和除與規(guī)劃建設(shè)用地面積。

容積率等于地上總建筑面積除與建設(shè)用地面積。

容積率過高對生活有哪些影響

1、人口密度大

高容積率住宅表示小區(qū)居住人口高密度，影響業(yè)主的生活舒適度。居住人口過多，會導(dǎo)致小區(qū)內(nèi)的健身場所、兒童活動區(qū)域等使用頻率變高，將會加劇這些設(shè)施的老化。

2、內(nèi)部規(guī)劃差

高容積率住宅的樓層會比較高，且綠地比例也較少，會影響小區(qū)內(nèi)的生活環(huán)境和品質(zhì)。同時內(nèi)部規(guī)劃差，比如樓間距過近、小區(qū)內(nèi)道路狹窄等也是經(jīng)常遇到的問題。